Den omfattende analysen, som baserer seg på over 1000 eiendomsvurderinger i Sverige fra 2024, gir nå tallfestede indikasjoner på det mange i bransjen har antatt lenge: å investere i grønne løsninger lønner seg – stort.

– Vi er svært fornøyde med å kunne presentere denne studien, som kvantifiserer den ‘grønne premien’ i eiendomsmarkedet. Den bekrefter at investeringer i energieffektivitet ikke bare er et miljøansvar, men en strategisk nødvendighet som kan direkte påvirke eiendommens verdi og attraktivitet, sier Jon Harry Dahlberg Årstad, administrerende direktør i Newsec.

Tydelig verdiøkning i næringseiendom

Newsecs studie bygger på data fra 670 vurderinger av næringseiendommer og 360 av boligeiendommer. For næringseiendommer viser analysen at et løft fra de laveste energikarakterene (F–G) til A eller B gir en gjennomsnittlig verdiøkning på hele 15 prosent. Også bygg med energikarakter C verdsettes i snitt 7 prosent høyere, mens D-E gir 5 prosent høyere verdi sammenlignet med referansekategorien F–G.

Det presiseres i rapporten at resultatene bygger på en statistisk analyse av svenske data, og at verdiutviklingen i praksis vil avhenge av en rekke faktorer som blant annet beliggenhet, leienivåer, bygningstype og markedssituasjon – faktorer som i seg selv også er prisdrivende og må sees i sammenheng. Det er naturlig å anta at den samme trenden gjelder i Norge.

‍

‍

‍Flere drivkrefter bak den grønne premien

Flere faktorer bidrar til at grønne bygg kan oppnå en høyere verdi i markedet:

• Skjerpede EU-krav: EUs bygningsenergidirektiv (EPBD) presser eiendomsbransjen til å oppgradere bygningsmassen. Målet er at alle nye og eksisterende bygg skal bli nullutslippsbygg innen 2050.
• Økte markedsforventninger: Investorer, banker og leietakere stiller stadig strengere krav til bærekraft og energiytelse. Energieffektive lokaler reduserer både leietakeres klimafotavtrykk og driftskostnader, noe som gjør dem mer attraktive.
• Reduserte driftskostnader: Energieffektive bygg har lavere energiforbruk, som direkte senker driftsutgiftene for både eiere og leietakere – en klar økonomisk fordel.

Solenergi som verdidriver

Funnene i studien bekrefter også at solenergi kan ha en direkte rolle i å øke verdien på næringsbygg.

– Resultatene bekrefter trenden vi har sett blant våre kunder de siste årene: energikarakteren øker i betydning. Dette styrker argumentet for solceller på næringsbygg, og viser at den viktigste drivkraften er verdiskapningen av et grønnere bygg – fremfor selve investeringen og strømprisene, sier Jonas Ibsen Brynildsrud, CEO i Sunday Power.

Sunday Power tilbyr løsninger som hjelper byggeiere med å forbedre bygningens energikarakter uten investeringskostnader for eieren.

– En stor andel av våre kunder øker energikarakteren med både ett og to trinn ved å velge Solar as a Service. Vi tar hånd om alt fra investering til installasjon og drift. Kjernen i det vi leverer er å sikre maksimal verdi og minimalt med bry for byggeier, avslutter Brynildsrud.

For å imøtekomme den økende etterspørselen tilbyr nå Newsecs verdsettelsesavdeling bærekraftsvurderinger for eiendommer i Norge, som et supplement til de tradisjonelle verdivurderingene. Dette gir eiendomsaktører bedre innsikt i hvordan energiytelse og andre bærekraftsfaktorer kan påvirke eiendommers attraktivitet.

‍

Les også: Solenergi hjelper leietakerne

‍